Kerroimme viime syksynä, että Lahden kaupunki neuvottelee Paavolan kampuksen myymisestä Hemsölle.
Nyt Lahden kaupunginhallituksen konserni- ja tilajaosto on päättänyt hyväksyä Paavolan kampuksen myynnistä tehdyn aiesopimuksen.
Paavolan kampus on Lahden Tilakeskuksen suurin hanke, ja se toteutetaan vaiheittain vuosina 2020–2023. Kampusalue muodostuu alueella jo sijaitsevista rakennuksista sekä uudisrakennuksista.
Aiesopimuksen mukaan kaupunki myy Lahden keskustassa sijaitsevan Paavolan kampusalueen olemassa olevat ja rakennettavat rakennukset Hemsölle. Tontit pysyvät kaupungin omistuksessa ja kaupunki vuokraa maan kiinteistösijoitusyhtiölle pitkäaikaisilla maanvuokraussopimuksilla.
Hemsö vuokraa rakennusten tilat takaisin kaupungille erillisillä joko 15 tai 20 vuoden määräaikaisilla vuokrasopimuksilla. Vuokrasopimukset ovat tyypiltään brutto- tai kokonaisvuokrasopimuksia.
Aiesopimuksella Lahden kaupunki ja Hemsö sopivat myös rakennusten kauppahinnasta.
Rakennusten velattomaksi kauppahinnaksi on sovittu yhteensä noin 28 miljoonaa euroa lisättynä järjestelyn täytäntöönpanoon mennessä erääntyneiden ja maksettujen hankkeita koskevien urakkasopimusten mukaisten urakkaerien yhteismäärällä.
Aiesopimuksen mukaan kaupasta perittävästä varainsiirtoverosta vastaa Hemsö 40 miljoonan euron kauppahintaan saakka.
Mikäli kauppahinta on korkeampi esimerkiksi toteutuneiden rakennuskustannusten takia, vastaa ylittävän osuuden varainsiirtoverosta kaupunki.
Järjestelyn toteutuminen edellyttää, että tekninen ja ympäristölautakunta hyväksyy järjestelyyn liittyvät maanvuokrasopimukset.
Skanska ja Lahden kaupunki sopivat Paavolan kampuksen rakennushankkeista viime syyskuussa. Skanskan urakkakokonaisuuden rakennustyöt sisältävät kaksi kokonaisuutta. Uudisrakentamisen sekä saneerattavan kohteen kokonaisuus kattaa yhteensä noin 12 600 bruttoneliömetriä.
Hemsö omistaa Suomessa noin 100 000 neliötä oppilaitoskiinteistöjä, joihin kuuluvat myös muun muassa Taideyliopiston kampukset Töölössä ja Sörnäisissä, Åbo Akademin kiinteistö Vaasassa, Satakunnan ammattikorkeakoulun kampus Porissa, lukiokiinteistö Jyväskylässä sekä Arkadiankatu 28:n kiinteistö, joka on Hankenin käytössä. Lisäksi Hemsö rakennuttaa paraikaa uutta konservatoriota Joensuuhun.
Kuvan lähde: Lahden kaupunki.
