Capman Nordic Real Estate -rahasto hankki kesäkuussa St. Olavs Gate 23:ssa sijaitsevan toimisto- ja liikekiinteistön Oslon keskustasta. Kyseessä oli rahaston ensimmäinen sijoitus Norjaan.
– Tutkimme viimeisen 18–24 kuukauden ajan aktiivisesti Oslon markkinoita. Muutama muukin kohde on ollut harkinnassa, mutta syystä tai toisesta ne eivät toteutuneet. Usein syynä oli hinta, kommentoi Capman Real Estaten Ruotsin managing partner, Ed Williams.
– Olemme kiinnostuneita ensisijaisesti off market –kohteista, mutta emme pois sulje myöskään kilpailtuja tilanteita, joskin voimakkaasti markkinoiduissa kohteissa hinta yleensä nousee. St. Olavs Gaten kaupankin neuvottelimme suoraan myyjän eli Aberdeenin kanssa, Williams kertoo.
Rahaston strategian mukaisesti myös Oslon ensihankinta on value add -kohde. Kiinteistö on tällä hetkellä kokonaan vuokrattu, mutta vuokralaisena oleva Oslon yliopisto rakentaa kyseisille toiminnoille parhaillaan uusia tiloja, joihin se todennäköisesti muuttaa muutaman vuoden kuluttua.
– Tuolloin pääsemme muuttamaan tilat todella laadukkaiksi, jonka jälkeen voimme vuokrata kohteesta usealle toimijalle todella upeita tiloja. Aiomme investoida uudistukseen merkittävästi, Williams kertoo.
St. Olavs Gate 23 on vuonna 1900 rakennettu, noin 4 500 neliömetrin arvorakennus, jonka katutasossa on liiketilaa ja neljässä ylemmässä kerroksessa toimistotilaa. Kohde on Capmanin nykyisen Nordic Real Estate -rahaston viimeisiä sijoituksia ja Capman aloittaakin pian sijoittamisen sen toisesta Nordic Real Estate -rahastosta.
Williamsin mukaan Capmanin pohjoismaisen kiinteistörahaston ensisijaisena kiinnostuksen kohteena Norjassa ovat Oslon toimistokiinteistöt ja kaupallisen keskustan retail-kiinteistöt.
– Arvonluonti vaatii paikallista läsnäoloa. Siksi ennen mahdollista oman toimistomme avaamista emme sijoita Norjassa kaikille niille kiinteistösektoreille, joille sijoitamme muissa Pohjoismaissa, vaan keskitymme ainoastaan Oslon keskustan alueen toimistoihin ja retail-kiinteistöihin.
