Suuren logistiikkakiinteistön perusparannus tai uusien tilojen löytäminen ei ole helppoa. Taustalla vaikuttaa niin teknologinen kehitys kuin kaupunkirakenteiden muuttuminen. Liiketoimintaa kannattaa optimoida sekä kiinteistökehityksen että logistiikan näkökulmasta.
Kiinteistökehityksellä on paljon annettavaa logistiikkahankkeissa, ja siksi olemme yhdistäneet kiinteistökehityksen osaamisen osaksi logistiikkapalvelujamme. Se laajentaa kokonaisuutta, jonka Swecon asiakkaat saavat. Onhan kiinteistökehitys luonteva jatko olemassa oleville logistiikan suunnittelu-, konsultointi- ja rakennuttamisen palveluille.
Kestävää lisäarvoa liiketoiminnalle
Miksi riippumattomat logistiikan ja kiinteistökehityksen asiantuntijat kannattaa kutsua saman pöydän ääreen? Se auttaa löytämään parhaan kokonaisratkaisun ja tunnistamaan kiinteistöjen koko potentiaalin. Toimiva kiinteistökehityksen strategia parantaa kiinteistön arvoa, toiminnallisuutta ja tuottoa sekä auttaa vastaamaan koventuvaan kilpailuun.
Kun logistiikkahankkeissa ovat mukana joustavasti juuri oikeat erikoistilannepelaajat, kaikki kortit tulee katsottua ja mahdollisuudet tunnistettua. Moni asiahan avautuu vain kiinteistökehityksen ammattilaisille. Samaan aikaan pidämme huolta siitä, että logistiikkasuunnittelun perusta pysyy kunnossa aina teknisestä konseptoinnista sijaintipaikka-analyyseihin.
Asetumme aina asiakkaan saappaisiin. Meillä on kokemusta kiinteistöjen käyttäjien, logistiikkatoimijoiden ja kiinteistönomistajien rooleista. Vaikka logistiikkakiinteistölle ei olisi vielä tiedossa käyttäjää, suunnittelemme kokonaisuuden, joka on räätälöitävissä joustavasti monenlaisiin tarpeisiin.
Erikoisosaamista vaativat investointi- ja kehityshankkeet ovat meille arkea, ja siksi pystymme tekemään niistä asiakkaillemme helpompia.
Logistiikkamarkkinassa vain muutos on pysyvää
Maailmantilanteen epävarmuus on tehnyt muutoksesta pysyvän. Erikoisosaamista vaativat investointi- ja kehityshankkeet ovat meille arkea, joten pystymme tekemään niistä asiakkaillemme helpompia.
Oman toiminnan muutokset ja kysynnän vaihtelu heijastuvat kannattaviin toimintatapoihin, tiloihin ja tekniikkaan. Varastoimisen tarpeet muuttuvat, samalla kun työntekijöiden saatavuutta on tulevaisuudessa yhä vaikeampi ennustaa. Ratkaisujen muuntojoustavuus korostuu.
Tilojen pitää olla oikean kokoiset ja oikeassa paikassa, jotta ne ovat tarpeenmukaiset, kustannustehokkaat ja vastuulliset myös tulevina vuosina.
Robotisaatio vastaa koventuviin kustannus- ja toimitusaikavaatimuksiin sekä välillisesti energiatehokkuuteen. Samalla se muuttaa tilatarpeita. Tyypillisesti samaan rakennukseen on yhdistettävä robotiikkajärjestelmiä, varastoautomaatteja ja perinteisiä kuormalavahyllyjä trukkeineen. Se ei välttämättä onnistu nykyisessä kiinteistössä ilman merkittäviä muutoksia.
Teknologinen kehitys pitää toteuttaa kustannustehokkaasti esimerkiksi tilamuutoksilla, uudisrakentamisella, vuokratilojen avulla tai sijaintia muuttamalla.
Kaupungistuminen muuttaa kaupunkirakennetta. Kaupungit laajenevat ja tiivistyvät, jolloin asuinalueita rakennetaan julkisen liikenteen reittien varrelle ja teollisuusalueet ja logistiikkakiinteistöt siirtyvät kauemmaksi. Kun sijainti muuttuu, toimitusketjukin muuttuu,
Oikeassa sijainnissa maankäyttö tukee logistiikkatoimintaa muun muassa valmiilla liikenneyhteyksillä ja muulla infrastruktuurilla.
Vihreä siirtymä koskee kaikkia aloja. Logistiikkahankkeita on tärkeää tarkastella kestävän kehityksen näkökulmasta. Silloin karsitaan hukkaa ja huomioidaan vastuullisuus kaikissa sijaintiin, neliöihin, päästöihin ja energiaan liittyvissä valinnoissa.
Rakentamisen ja käytön hiilijalanjälkeä voidaan pienentää esimerkiksi ympäristösertifioinneilla. EU-taksonomiakelpoisuutta voidaan puolestaan hyödyntää vihreän rahoituksen hankinnassa.
Ota yhteyttä!
Tommi Saira, Senior Logistics Consultant, Sweco PM, [email protected]
Heidi Kerosuo, kiinteistökehitysjohtaja, Sweco PM, [email protected]
