Rakli-KTI Toimitilabarometrin mukaan toistaiseksi vilkkaasti käytyyn kiinteistökauppaan odotetaan hiljenemistä.
Muuttuva talous- ja sijoitusmarkkinaympäristö haastaa markkinaa, ja sijoittajien kiinnostus kohdentuu lähinnä turvallisimmiksi koettuihin kohteisiin.
Heikkenevä taloustilanne ja yritysten kustannuspaineet heijastuvat toimitilavuokramarkkinoille, jossa ennakoidaan vajaakäytön kasvavan: lähes 40 prosenttia barometriin vastanneista ennakoi pääkaupunkiseudun toimistojen vajaakäytön kasvavan lähitulevaisuudessa ja muualla Suomessa vajaakäytön kasvuun uskoo lähes puolet vastaajista.
Epävarma markkinatilanne kärjistää erilaatuisten ja -sijaintisten toimistokohteiden välisiä eroja edelleen, ja suurimmat paineet kohdistuvat heikompilaatuisiin tiloihin.
KTI:n mukaan kuluvan vuoden tammi–syyskuussa kiinteistökauppavolyymi nousi kuuteen miljardiin euroon, joka on toiseksi korkein volyymi Suomessa kautta aikain.
Vuokra-asuntokiinteistöt ovat kuluvan vuoden vaihdetuin kiinteistösektori ja toiseksi korkein kauppavolyymi on yhteiskuntakiinteistöissä.
Toimistokiinteistöjen osuus transaktiovolyymistä näyttäisi sen sijaan jäävän pienemmäksi kuin koskaan aiemmin KTI:n seurannan historiassa. Kolmen ensimmäisen vuosineljänneksen kaupoista toimistojen osuus jäi 15 prosenttiin, kun se vuosina 2012–2021 oli keskimäärin 32 prosenttia.
Vielä keväällä ennätysmatalina pysytelleissä Helsingin keskustan nettotuottovaatimuksissa nähtiin nyt Rakli-KTI Toimitilabarometrissa selkeä nousu. Sekä toimistojen 3,8 että liikekiinteistöjen 4,6 prosentin tuottovaateet olivat 0,4 prosenttiyksikköä korkeammat kuin edellisessä kyselyssä.
Kuvan lähde: KTI.
