Kaupankäynnin hidastuminen on vaikuttanut kaikkiin kiinteistösektoreihin, mutta erityisesti toimistokiinteistöjen kysyntä on laskenut. Vuonna 2024 toimistokiinteistöjen kauppavolyymi jäi historiallisen alhaiseksi, vain noin 150 miljoonaan euroon.
Tiedot selviävät tuoreesta, vuosittain julkaistavasta Helsingin kaupunginkanslian ja KTI Kiinteistötieto Oy:n tutkimuksesta Toimitilamarkkinat Helsingissä ja pääkaupunkiseudulla.
Vähenevä tilankäyttö kiristää toimistovuokramarkkinoiden tilannetta entisestään. Vuokrattavuus säilyy hyvänä vain harvoissa, kaikkein parhaiden sijaintien laadukkaimmissa kohteissa.
KTI:n mukaan muuttuvan tilankäytön seurauksena nousevia vuokria nähdään vain parhailla alueilla ja niilläkin vain parhaissa kohteissa, ja samaan aikaan yhä suurempaa osaa tilakannasta ei saa vuokrattua millään hinnalla.
Kokonaistilatarpeen vähetessä ja uudisrakentamisen jatkuessa kohtuullisen vilkkaana pääkaupunkiseudun toimistotilojen vajaakäyttöongelma jatkaa pahenemistaan, vaikka käyttötarkoituksen muutosten kautta melko suuri määrä toimistoja myös poistuu tarjonnasta vuosittain, raportissa todetaan.
Asema sijoitusmarkkinoilla heikkenee
Toimistokiinteistöt ovat perinteisesti olleet kiinteistösijoitusmarkkinoiden suurin toimitilakiinteistösektori niin Suomessa kuin useimmissa muissakin maissa.
KTI:n mukaan tilankäytön muutos ja tilatarpeen väheneminen kasvattaa kuitenkin toimistokiinteistösektorin riskejä ja painaa kiinteistöjen markkina-arvoja sekä vähentää sektorille allokoitujen pääomien määrää.
Toimistokiinteistöjen aseman heikkenemisestä on Suomen kiinteistömarkkinoilla paljon evidenssiä muutamien viime vuosien ajalta, raportissa todetaan:
–Toimistokiinteistöjen kaupankäyntivolyymit painuivat vuosina 2023 ja 2024 historiallisen matalille tasoille sekä absoluuttisesti että suhteellisesti mitattuna. Toimistokiinteistöjen markkina-arvot laskivat KTI Kiinteistöindeksissä kaikista sektoreista eniten, lähes 12 prosenttia, vuonna 2023 ja myös viiden ja kymmenen vuoden keskimääräiset vuotuiset arvonmuutokset ovat negatiivisia.
Toimistokiinteistöjen tuottovaatimukset ovat myös jatkaneet nousuaan vuoden 2024 aikana, kun muilla sektoreilla tuottovaateet jo vakiintuivat tai lähtivät hienoiseen laskuun.
Samankaltaisia trendejä on nähtävissä myös kansainvälisesti.
–Konsulttiyhtiö PWC:n ja Urban Land Instituten vuotuisessa Emerging Trends in Real Estate Europe 2025 -tutkimuksessa nähtiin jo monin paikoin kiinteistömarkkinoiden elpymisen merkkejä, mutta erilaisten toimistokiinteistöjen houkuttelevuus pysytteli eri kiinteistösektorien välisessä vertailussa aivan häntäpäässä. 28 eri kiinteistösijoitustyypin välisessä vertailussa erilaiset toimistokohteet löytyivät sijoilta 22–28.
Toimitilamarkkinat Helsingissä ja pääkaupunkiseudulla
Kuvan lähde: Shutterstock.
