Ilmastoriskien kartoitus auttaa ennakoimaan ja varautumaan muutoksiin
Meillä jokaisella on omakohtaisia kokemuksia ilmaston kuumenemisen vaikutuksista. Näitä ovat esimerkiksi viime viikkojen rankkasateet ja tulvat, kesän helleaallot ja haastaviksi muodostuneet runsaslumiset talvet. Rakennetun ympäristön kannalta ilmastonmuutoksen vaikutukset ovat moninaisia ja jopa kriittisiä: jäähdytystä vailla olevat liiketilat ja toimistot voivat kuumentua tukaliksi asuinhuoneistoista puhumattakaan. Lämpötilanvaihtelut, kosteus ja kovat tuuliolosuhteet ovat rakenteille vaativia – vain jotain esimerkkejä mainitakseni.
Toiminnalliselta kannalta rakennukset epäonnistuvat
Rakennusten toiminnalliset kysymykset nousevat esille, kun sääolosuhteet muuttuvat rajusti. Mikäli muuttuva sää aiheuttaa rakennuksen suunnitellun käytön estymisen, kyse voi olla puutteellisesta ennakoinnista ja varautumisesta. Pohjimmiltaan kyse on resilienssistä eli muutoskyvykkyydestä – ja tätä ajattelutapaa tarvitaan, kun edistämme rakennettua ympäristöä kohtaamaan erilaisia ilmastoriskejä.
Muuttuva ilmasto on merkittävä taloudellinen kysymys, jolla on suora yhteys kiinteistön arvoon. Riskit voivat vaikuttaa esimerkiksi vakuutuskustannuksiin ja tuotto-odotuksiin. Pahimmillaan mahdollisten vaurioiden korjaaminen on kallista. Tältäkin kannalta tarvitaan ennakointia. Mitä kiinteistönomistajan tulee siis tehdä? Katsotaan ensin, mitä EU Taksonomia pitää sisällään pähkinänkuoressaan.
EU Taksonomia auttaa määrittelemään ympäristön kannalta kestävät toiminnot
EU Taksonomia on kestävän rahoituksen luokittelujärjestelmä, joka auttaa määrittelemään, mitkä taloudelliset toiminnot ovat kestäviä ympäristön kannalta. Ilmastoriskien ja haavoittuvuuden arviointi on osana rakennusten hankinnan ja omistamisen teknisiä arviointikriteerejä, minkä avulla saadaan tietoa rakennusten kestävyydestä ilmastonmuutoksen vaikutuksia vastaan ja osataan suunnitella oikeita toimenpiteitä niiden ehkäisemiseksi.
Ilmastonmuutoksen hillinnän merkittävän edistämisen ympäristötavoitteessa arviointi on osana ei merkittävää haittaa (DNSH) -kriteerejä. DNSH -kriteerit tarkoittavat yksinkertaisesti sitä, ettei toiminta saa aiheuttaa merkittävää haittaa ympäristölle.
Ilmastonmuutokseen sopeutumisen merkittävän edistämisen ympäristötavoitteessa taas arviointi on teknisissä arviointikriteereissä. Tämä tarkoittaa, että toiminnassa tulee arvioida ilmastoon liittyviä uhkia ja suunnitella sopeutumistoimia, joilla voidaan pienentää riskejä ja lisätä kestävyyttä muuttuvassa ilmastossa.
Ilmastoriskien arvioinnit auttavat ennakoimaan ja varautumaan tulevaan
Ilmastoriskien kartoittamisella kiinteistönomistaja saa kattavan käsityksen joko yksittäisen kohteen tai kokonaisen portfolionsa ilmastoriskeistä. Colliers on toteuttanut asiakkailleen ilmastoriskiarviointeja. Riskiarvio voidaan toteuttaa yhdelle kiinteistölle tai koko salkulle. Fyysisten ilmastoriskien lisäksi arviointiin voidaan ottaa mukaan myös transitio- eli siirtymäriskit, jotka syntyvät vihreästä siirtymästä. Niihin sisältyvät muutokset markkinassa ja teknologiassa, sekä maineeseen, politiikkaan ja lakiin liittyvät riskit. Kartoittamalla kiinteistön fyysiset ilmastoriskit omistajat saavat ymmärrystä rakennuksen alttiudesta ilmastonmuutoksen riskeille. Tämä mahdollistaa ryhtymisen tarvittaviin toimenpiteisiin, joilla kiinteistöä ja sen arvoa voidaan suojella pitkällä aikavälillä.
Kirjoittaja Mikko Nousiainen työskentelee Colliers Finland Oy:ssä vastuullisuuspalveluiden johtajana.
