Suomi on yksi kuudesta maasta, joissa on aloitettu kansallinen testausjakso EU-lähtöisen älyindikaattorin SRI:n käyttöönottamiseksi. Motiva hakee parhaillaan 100–150 rakennusta arvioitavaksi testaushankkeen aikana. Kiinteistönomistajalle testaus ei maksa mitään.
On mahdollista, että muun muassa toimisto- ja liikerakennusten älyindikaattori SRI tulee lähivuosina pakolliseksi myös Suomessa lähinnä isoissa kiinteistöissä. SRI-menetelmä perustuu rakennusten energiatehokkuusdirektiiviin (EPBD), jota ollaan parhaillaan uudistamassa.
– SRI-älyindikaattori koskee niin sanotusti ”konepellin alla” olevaa talotekniikkaa, joka liittyy muun muassa lämmitykseen ja energiaan. Se ei kuitenkaan syrjäytä nykyistä energiatodistusta, sanoo Motivan johtava asiantuntija Jaakko Ketomäki.
Älyindikaattorin perimmäisenä ajatuksena on arvioida rakennusten älyvalmiuksia yhtenevän menetelmän avulla. Älyindikaattorin laskennassa on mukana kolme avainaluetta, jotka on paloiteltu pieniksi palasiksi. Avainalueita ovat energia ja ylläpito, käyttäjän tarpeet sekä kulutusjousto.
Kulutusjoustoa rakennuksiin
Ketomäki korostaa SRI:n laskemisessa nimenomaan rakennuksen kulutusjoustoa eli rakennuksen kykyä sopeutua energian tuotantovaihteluihin.
– Kulutusjoustossa on kyse siitä, miten rakennukset saadaan mahdollisimman järkevästi osaksi energiaverkkoa. Koska sähkön tuotannon määrä vaihtelee tulevaisuudessa uusiutuvan energian määrään lisääntyessä, täytyy kulutuksenkin pystyä tekemään sitä, Ketomäki sanoo.
Motivassa on nyt käynnistetty virallinen testaushanke, jonka toimeksiannosta vastaa ympäristöministeriö.
Tänä ja ensi vuonna toteutettavassa hankkeessa on tarkoitus testata nykymuotoista SRI:tä mahdollisimman laajasti erityyppisissä kiinteistöissä: toimisto- ja liikerakennuksissa, kouluissa, päiväkodeissa, sairaaloissa ja jopa uimahalleissa sekä joissain asuinrakennuksissa.
Ketomäki vetää nimenomaan tätä projektia. Vastaavia hankkeita on myös muissa EU-maissa.
Testaukseen liittyy samalla SRI:hin liittyvän älypalvelukatalogin arviointia Suomen näkökulmasta.
– Samalla valmistaudumme uuden direktiivin tuloon. Yhdessä direktiiviluonnoksessa SRI oli jo merkitty pakolliseksi asiaksi suurissa rakennuksissa. Komissiossa kuitenkin haluttiin, että SRI:n pakollisuudesta päätetään vasta kansallisten testaushankkeiden perusteella, Ketomäki kertoo.
Testaushanke hakee kiinteistöjä
Motivan testaushanke käynnistyi viime vuoden puolella arvioitsijoiden rekrytoinneilla ja koulutuksella.
– Meillä on kasassa yli 60 arvioijaa, jotka ovat talotekniikan ammattilaisia. Jokainen heistä tekee muutaman SRI-arvion erilaisissa rakennuksissa. Itse testauslomake on yksityiskohtainen, mutta samalla suoraviivainen, Ketomäki kertoo.
Ketomäki toivoo, että kiinteistön omistajat tarjoaisivat testaukseen erilaisia kiinteistöjä.
– Tarvitsemme arvioitavaksi 100–150 rakennusta. Rakennuksen omistaja saisi testin kautta tietoa siitä, mitä kohtaa talotekniikassa kannattaisi parantaa. Hän voi myös kommentoida SRI:n eri tasoja ja kriteerejä. Muutaman tunnin testaus ei maksaisi kiinteistön omistajalle mitään. Arvioinnista saa myös sertifikaatin SRI-arvioinnin tuloksista, Ketomäki huomauttaa.
Raja-arvoja ei ole vielä asetettu
Vielä ei tiedetä, millaisia rakennusten älyindikaattorin lopulliset, prosenttiluvuilla osoitettavat raja-arvot tulevat olemaan.
– Luultavasti käy niin, että raja-arvot määritellään kansallisesti. Meillä on myös omia kansallisia piirteitämme energian käytössä, kuten esimerkiksi kaukolämmön iso osuus lämmityksessä, Ketomäki sanoo.
Korkea indikaattorin arvo kertoo kuitenkin, että rakennuksen energiankäyttö on joustavaa, rakennus pystyy varastoimaan energiaa eri tavoin ja rakennuksen ylläpidossa voidaan hyödyntää automaation keräämää tietoa. Myös rakennuksen käyttäjät hyötyvät automaatiosta.
Energiavarastojen käyttö saattaa yleistyä
Ketomäki toivoo, että rakennusten älyindikaattori vaikuttaisi jatkossa kiinteistöjen kehittämiseen.
– Kiinteistönomistaja voisi ajatella niin, että mitä päivityksiä rakennukselle pitäisi tehdä, jotta jokin SRI-arvo nousisi. Uskoisin, että esimerkiksi energiavarastojen käyttö yleistyy, sille ne nostavat SRI-arvoja, Ketomäki sanoo.
SRI:ssä on jonkin verran samoja piirteitä kuin joissain kaupallisissa kiinteistösertifikaateissa.
– Suurin ero näiden välillä on kuitenkin kulutusjouston näkökulma, jossa ollaan energiaverkon ja itse rakennuksen rajapinnassa.
Kiinteistöään voi tarjota arvioitavaksi testaushankkeeseen tämän linkin kautta.
LISÄTIETOA: www.motiva.fi/sri
Kuvan lähde: iStockphoto, Motiva.
